Tržište nekretnina u doba pandemije virusa covid

U vreme svetske pandemije virusa covid-19, može se slobodno reći da su mnogima planovi promenjeni. Niko nije imao nameru da mart i april provede unutar svojih kuća. Mnogi ne mogu da rade svoj posao, pa se određene ekonomske grane teže snalaze u ovoj vanrednoj situaciji nego neke druge… Međutim, da li je isto i za tržište nekretnina? Dakle, da bismo uvideli kako će epidemija i vanredno stanje uticati na tržište nekretnina, moramo sagledati nekoliko različitih aspekata ovog tržišta i odgovoriti na nekoliko ključnih pitanja. Pitanja kao što su: Da li vanredno stanje utiče na građevinske radove? Kakav je bio dosadašnji trend u cenama nekretnina? Da li je moguće uspešno kupovati nekretnine tokom vanrednog stanja? Odgovor na ova tri pitanja pružiće nam način da dođemo do nešto šire slike. Dakle, hajde da počnemo. Veliki radovi i dalje traju Ukoliko vaša zabrinutost za to da li će korona virus uticati na tržište nekretnina nije bazirana na dosadašnjim trendovima, može se uočiti sledeće bez osvrtanja na dosadašnje brojke sa ovog tržišta. Dobro je poznato da nikada nije poželjno zaustavljati izgradnju. Kada rokovi krenu da se probijaju, investitori počinju da se brinu, a takva nesigurnost odmah prelazi i na tržište nekretnina. Ovo je istina i za one nekretnine koje se grade, ali i za one koje se nalaze u njihovoj blizini jer se tada očekuje porast vrednosti celog područja. Ako je ovo bio vaš rezon, onda možemo slobodno reći da je imao logike. Međutim, jedan pogled na gradilišta pokazaće da nemate oko čega da se brinete. Druga činjenica je i da stambene nekretnine su se pokazale otpornijim na novonastalu krizu, iako se očekuje pad njihovih cijena do 10% (prodaja), dok će sektor izdavanja proći bez većih promjena, osim na Malti, u Grčkoj, Slovačkoj, Sloveniji i Crnoj Gori gdje se očekuje pad cijena. Istraživanje pokazuje da su komercijalne nekretnine znatno pogođenije krizom. Zatvaranje ekonomije, pad turizma i sve veći prelazak na rad od kuće ostavili su veliki trag na komercijalni sektor. Prema rezultatima istraživanja očekuje se pad cijena ovog tipa nekretnina između 10 i 20% (izdavanje i prodaja), kao i 20% manje transakcija. Posebno su pogođeni hoteli i retail sektor, dok se očekuje porast cijena građevinskog zemljišta, naročito u Češkoj, Poljskoj, Njemačkoj, Švajcarskoj, Rumuniji, Slovačkoj, Turskoj i Holandiji, Crnoj Gori. Mada još uvijek je suviše rano da bismo mogli predvidjeti kada će se tržište nekretnina vratiti u stanje u kakvom jje bilo prije pandemije, naročito zato što je situacija drugačija u svakoj zemlji. Ali, i sa padom cijena, nekretnine i dalje važe za siguran, dugoročan način ulaganja.

Uporedi nekretnine

Uporedi